Le tariffe notarili abolite sono di fatto sostituite dal parametro del Reale Tariffario Notarile Aggiornato dalla media dei costi notarili nelle varie province italiane.
- Tariffe notarili aggiornate nelle diverse province italiane diversificate per tipologia di atto
- Tariffario notarile aggiornato 2025
- La tariffa notarile e il valore dell’atto
- La tariffa notarile per il rogito
- Tariffe per costi fissi e di gestione
- Tariffe per il costo del notaio e prezzi
- Come risparmiare sulle tariffe notarili
- Costi per stipulare un atto compreso l’onorario notarile
- La reintroduzione dell’equo compenso dei professionisti
Premettiamo che le tariffe notarili fisse, ovvero le tabelle che identificavano le tariffe notarili prestabilite, sono state abolite da anni. Grazie al libero mercato è ora a discrezione del professionista definire per ogni singolo atto il compenso notarile da applicare pur considerando alcuni parametri imprescindibili che di seguito cercheremo di analizzare.
Non potendo partire da tariffe notarili prestabilite, la maggior parte dei notai determina le tariffe da applicare in funzione a parametri identificati autonomamente. Nel mercato libero questo determina di fatto la possibilità che esistano differenze tra i professionisti distribuiti sul territorio nazionale, anche se tendenzialmente non si evidenziano grandi discrepanze in quanto tutti i notai devono sostenere costi fissi per poter offrire il servizio.
Analizziamo dunque come sono composte le tariffe notarili per le varie tipologie di atti formulando un tariffario notarile reale aggiornato e definitivo diversificato per le principali città italiane anche in funzione del pil, con l'auspicio di poter fornire un valore indicativo utile all'utenza che tuttavia è sempre tenuta a richiedere un preventivo notarile dettagliato e specifico caso per caso. Precisiamo inoltre che per reale e di mercato si intende la media indicativa di valori applicati presi casualmente a campione, formulata considerando molteplici parametri matematici empirici e rapportata anche al pil di differenti aree geografiche italiane.
Tariffe notarili aggiornate nelle diverse province Italiane diversificate per tipologia di atto
Dall’analisi dei preventivi notarili in Italia, emergerebbe che le tariffe applicate tendano a differenziarsi su base territoriale. Alcune province potrebbero avere costi mediamente più alti a causa del maggior volume di operazioni o della domanda più elevata.
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Tariffario Notarile Aggiornato 2025
Di seguito analizziamo quali sono le tariffe notarili medie di mercato aggiornate suddivise per principali tipologie di atto notarile, nelle province italiane e quali fattori potrebbero influenzare i costi dei servizi notarili per stipulare il rogito dal notaio:
TARIFFE NOTAIO COMPRAVENDITA - Prima casa e Seconda casa
TARIFFE NOTAIO COMPRAVENDITA E MUTUO - Prima casa e Seconda casa
TARIFFE NOTAIO: Donazione
TARIFFE NOTAIO: acquisto terreni
TARIFFE NOTAIO: Acquisto di Box, Cantina o Tettoia
La tariffa notarile e il valore dell’atto
Il valore attribuito all’atto potrebbe essere utilizzato come parametro per giungere alla definizione della tariffa notarile. Negli atti notarili immobiliari come l’acquisto della prima casa, il parametro potrebbe essere identificato dal valore dichiarato in atto che ad esempio qualora fosse pari a €180.000,00 potrebbe generare tariffe notarili più basse rispetto ad un valore di compravendita pari a €300.000,00, così come per gli atti societari potrebbe essere identificato dal capitale sociale o in atti familiari dal patrimonio.
Teniamo inoltre presente che negli ultimi anni, per gli atti di compravendita per l’acquisto della casa è sempre più richiesto il deposito prezzo ovvero la possibilità che il notaio trattenga la somma che il compratore deve al venditore per l’acquisto del bene sino al suo svincolo determinato dal verificarsi di talune condizioni preventivamente definite. Anche in questo caso, dato l’aggravio delle attività da svolgere e relative responsabilità, la tariffa notarile potrebbe essere soggetta a variazione.
La tariffa notarile per il rogito
In funzione dell’atto da stipulare generalmente sussiste una variazione dell’onorario del notaio. Come accennato precedentemente il notaio può definire in autonomia la tariffa notarile e questo tendenzialmente avviene in funzione alla difficolta dello stesso, al tempo necessario per poterlo predisporre, ai controlli da svolgere e agli studi da fare per lo specifico caso.
È bene ricordare che non sempre ci si rivolge al notaio per comprare casa con il conseguente atto di compravendita immobiliare. Essendo questo un atto molto frequente qualora non emergessero particolari criticità nulla vieta al notaio di applicare le tariffe notarili scontate secondo coscienza.
Qualora si dovessero stipulare atti complessi o multipli come ad esempio l’acquisto casa con mutuo, atti in ambito familiare o societario che comportassero controlli e attività impegnative la tariffa notarile complessiva potrebbe aumentare proporzionalmente.
Lo studio notarile per volontà del singolo notaio potrebbe anche definire in autonomia delle tariffe notarili low cost da applicare alle differenti tipologie di atto sotto le quali non andare. Prevedendo la possibilità di adeguarle in funzione di alcuni parametri come la difficolta dell’atto o il tempo necessario alla lavorazione della pratica o per la stipula del rogito. Cosi come la tariffa notarile per il rogito potrebbe variare in base al fatto che non sempre l’utente cerca il notaio più vicino, pertanto potrebbero determinarsi costi più bassi o più alti qualora il notaio dovesse affrontare lunghi tragitti per poter stipulare.
Tariffe per costi fissi e di gestione
Il pubblico ufficiale, come tutti i professionisti nel libero mercato è soggetto a costi fissi e spese di gestione per poter svolgere la sua delicata e complessa funzione. Analizzando brevemente le principali spese da sostenere possiamo citare quelle relative al personale di studio, al canone d’affitto da sostenere o l’ammortamento per l’acquisto dello studio notarile, peraltro spesso situato nel centro delle città, le relative spese di gestione, le utenze, i materiali di consumo.
La lista sarebbe davvero molto lunga, tuttavia possiamo ipotizzare che la tariffa notarile per quanto sia stata abrogata nel libero mercato, alla luce dei costi fissi di gestione comuni ai professionisti potrebbe di fatto avere come conseguenza quella di allineare gli onorari generando tariffe notarili non troppo diverse tra un notaio e l’altro.
Tariffe per il costo del notaio e prezzi
Parlando di nuove ed aggiornate tariffe notarili tecnicamente ci si riferisce al prezzo del notaio o più correttamente al costo, ossia all’importo richiesto dal professionista per svolgere la prestazione richiesta. Il preventivo del notaio tuttavia è composto da molteplici voci che lo rendono analitico e l’onorario è solamente una di esse, pertanto la tariffa complessiva e l’onorario non corrispondono.
Il costo del notaio di fatto è solamente una voce con un valore marginale nell’insieme delle voci che compongono il preventivo notarile. L’onorario del professionista va a sommarsi ad una lunga serie di costi da sostenere principalmente legati a spese fiscali che la parte deve sostenere per poter stipulare l’atto. Il Notaio funge da sostituto d’imposta, ad esempio nel caso si desideri comprare una casa, usufruendo o meno delle agevolazioni prima casa, sarà comunque necessario versare all’erario l’imposta sostitutiva che per inciso è quasi sempre la voce di spesa più alta, versando il dovuto al notaio che successivamente si occuperà di pagarlo allo stato.
Come risparmiare sulle tariffe notarili
Spesso ci si pone interrogativi come su come: Posso risparmiare sulle tariffe notarili? Posso pagare meno il notaio? Come posso risparmiare sui costi per comprare casa?
Chi intende stipulare un atto dal notaio spesso si pone queste e molte altre domande soprattutto rivolte al trovare le tariffe notarili più basse e il notaio che costa meno, soprattutto in ambito immobiliare ma non solo relativamente ad un rogito per l’acquisto della prima casa con il mutuo, non tutti infatti chiedono preventivi ai notai in ambito immobiliare.
A prescindere dalla tipologia di atto che si intende stipulare, riflettere esclusivamente sul risparmio economico cercando il notaio “low cost” che costa meno, non è quasi mai una scelta saggia. Ci si rivolge al notaio per questioni rilevanti (come ad esempio l'acquisto della casa, l'acquisto di terreni, donazioni, atti societari, successioni, testamenti ecc.) che implicano moltissimi aspetti e ambiti spesso complessi, tecnici e sui quali raramente l’utente ha nozioni specifiche, certe e dettagliate.
Per la scelta del notaio è bene considerare molteplici aspetti, quello di seguito riportato ad esempio è molto rilevante, sul quale è bene riflettere. Identificando una tipologia di atto rispetto ad un'altra, variano enormemente i costi da versare al notaio.
Pensiamo ad esempio alla notevole differenza di imposte che si dovranno versare all’erario per l’acquisto di un immobile rispetto a quelle previste per la donazione della casa. Solo il notaio, professionista super partes ed estremamente qualificato sarà in grado di spiegare dettagliatamente le differenze tra le diverse tipologie di atti, identificando i pro e i contro di ognuna per individuare la più adatta. Sottolineiamo la parola “Adatta” non la più economica.
Anche alla luce di questa riflessione cercare il notaio con l’onorario più basso diventa poco significativo, in quanto la voce di costo riferita alla tariffa notarile, anche se fosse superiore di qualche centinaio di euro rispetto ad un altro professionista, influirà solo marginalmente sul preventivo totale.
Costi per stipulare un atto compreso l’onorario notarile
Appreso in cosa consiste di fatto l’aggiornamento delle tariffe notarili, i costi da sostenere per l’atto si compongono in parte dall’onorario e da ulteriori voci di spesa, oltre a quelle già descritte, che spesso devono essere anticipate dal notaio. Tra questi costi possiamo annoverare ad esempio il costo per i controlli e le visure necessarie a verificare la provenienza dell’immobile e la sua storia per poter così giungere al rogito in tutta sicurezza.
Queste voci di spesa sono abbastanza complesse da preventivare con esattezza in quanto passibili di variazioni in funzione della storia dell’immobile, dei precedenti passaggi di proprietà e dei soggetti coinvolti. Qualora la provenienza non fosse particolarmente complessa anche le tariffe e l’onorario potrebbero essere inferiori. Nella tariffa notarile generalmente viene anche inserita la tassa di archivio notarile riportata nel preventivo e la cui competenza spetta al cliente del notaio che tuttavia deve specificare se in quel preventivo è compresa o meno.
La reintroduzione dell’equo compenso dei professionisti
Con la Legge 4 dicembre 2017, n. 172 (che ha convertito con modifiche il decreto-legge 16 ottobre 2017, n. 148, contenente disposizioni urgenti in ambito finanziario e per esigenze indifferibili, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 284 del 5 dicembre 2017 ed entrata in vigore il 6 dicembre 2017), è stato introdotto nell'ordinamento italiano il principio dell'"equo compenso" per i professionisti.
In particolare, l'articolo 19 quaterdecies della suddetta legge ha stabilito una disciplina specifica sulle clausole vessatorie per le libere professioni, integrandola rispetto a quella già prevista dagli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile e rispetto alla normativa contenuta nella Legge 22 maggio 2017, n. 81 (Jobs Act).
Tale disposizione prevede, al primo comma, l'introduzione dell'articolo 13 bis nella Legge 31 dicembre 2012, n. 247 (legge forense), sancendo il diritto all'equo compenso per l'attività forense svolta a favore di imprese bancarie, assicurative e di aziende che non rientrano nella categoria delle micro, piccole e medie imprese, secondo la definizione fornita dalla Raccomandazione 2003/361/CE della Commissione Europea del 6 maggio 2003. Il secondo comma estende questa tutela anche alle prestazioni fornite dai professionisti indicati nell'articolo 1 della Legge 22 maggio 2017, n. 81, inclusi quelli iscritti agli ordini e collegi professionali, i cui parametri di riferimento sono determinati dai decreti ministeriali adottati ai sensi dell'articolo 9 del decreto-legge 24 gennaio 2012, n. 1, convertito con modificazioni dalla Legge 24 marzo 2012, n. 27. Infine, il terzo comma estende il principio dell'equo compenso anche alle prestazioni professionali fornite alla pubblica amministrazione, garantendo il rispetto dei principi di trasparenza, efficienza ed efficacia senza determinare nuovi o maggiori oneri per la finanza pubblica.
Originariamente pensata solo per gli avvocati, questa riforma è stata successivamente ampliata a tutti i professionisti, stabilendo che la definizione di un compenso adeguato debba basarsi sui parametri fissati preventivamente dai ministeri competenti. Tali parametri, già utilizzati nei casi di contenzioso tra professionisti e committenti, sono stati chiariti ulteriormente con l'ultima legge di bilancio, che ha specificato che non si tratta di semplici indicazioni, bensì di un obbligo normativo vincolante (cfr. Legge 27 dicembre 2017, n. 205, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale il 29 dicembre 2017).
Le simulazioni inserite nelle tabelle sono esclusivamente a carattere indicativo e basate su paramentri non uffuciali, pertanto non sono in alcun modo da identificarsi come dato statico ed invariabile, ai fini della determinazione del costo del notaio. Per avere il costo esatto del notaio nella provincia per la tipologia di atto necessario è sempre indispensabile contattare direttamente il professionista, fornire le informazioni e la documentazione richiesta e richiedere un preventivo analitico anche attraverso questa piattaforma. Le spese non sono le medesime se si sceglie di stipulare più atti, ma prevedono delle differenze anche a seconda della zona in cui si stipula, se si tratta ad esempio di una città con Pil procapite molto elevato o più basso. Inoltre i notai non devono attenersi a dei tariffari prestabiliti, ma vige la libera concorrenza e pertanto i preventivi predisposti possono essere differenti anche da professionista a professionista.
